桃園市龍潭區聖亭路250之1號1F/6F
2020-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 610 萬 15.6 萬/坪 × 39.04 坪
權狀坪數39.04 坪
主建物21.78 坪
公設比44.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 39.04 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪39.04 坪
土地坐落 聖亭段 509 地號
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價510 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.1
聖亭路中位 14.8
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 高 3%比聖亭路中位 高 5%比龍潭區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+39%
2026 年推估845 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-06-10 3F/6F 2房1廳1衛 · 24.9 坪 13.2 萬/坪總 328 萬 2019-04-02 3F/6F 2房1廳1衛 · 24.9 坪 14.1 萬/坪總 350 萬 2016-01-01 1F/6F 2房2廳1衛 · 39.04 坪 15.7 萬/坪總 582 萬 2015-04-06 2F/6F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 16 萬/坪總 398 萬 2015-01-21 6F/6F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 15.3 萬/坪總 380 萬 2014-09-23 4F/6F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 14.1 萬/坪總 350 萬 2014-08-16 3F/6F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 13.9 萬/坪總 345 萬 2013-12-29 5F/6F 2房2廳2衛 · 24.9 坪 15.1 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。