桃園市桃園區三民路二段108號14F/23F
2023-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,581 萬 43.5 萬/坪 × 73.02 坪
權狀坪數73.02 坪
主建物30.29 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 73.02 坪
└ 主建物 30.29 坪
└ 公設等 42.73 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪73.02 坪
土地坐落 三民段 282 地號
價格拆解
成交總價2,581 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,181 萬
單價 43.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
本棟中位 42.3
三民路二段中位 37.7
桃園區 2023 年中位 33
比本棟中位 高 3%比三民路二段中位 高 15%比桃園區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,581 萬
+6%
2026 年推估2,746 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,745 萬
每月月付65,367 元
30 年總利息608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-19 19F/23F 3房2廳2衛 · 73.02 坪 45 萬/坪總 2,626 萬 2023-07-18 18F/23F 3房2廳2衛 · 73.02 坪 44.1 萬/坪總 2,610 萬 2023-06-29 15F/23F 3房2廳2衛 · 72.17 坪 43.7 萬/坪總 2,570 萬 2023-06-08 16F/23F 3房2廳2衛 · 73.02 坪 43.9 萬/坪總 2,560 萬 2023-04-01 6F/23F 3房2廳2衛 · 61.6 坪 42.3 萬/坪總 2,315 萬 2023-03-12 10F/23F 3房2廳2衛 · 73.02 坪 41.5 萬/坪總 2,450 萬 2022-12-21 7F/23F 3房2廳2衛 · 73.02 坪 40.6 萬/坪總 2,366 萬 2022-09-17 9F/23F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 40 萬/坪總 2,223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。