桃園市中壢區南園二路296巷35號6F/15F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 23.6 萬/坪 × 33.86 坪
權狀坪數33.86 坪
主建物16.59 坪
公設比31%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 33.86 坪
└ 主建物 16.59 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪33.86 坪
土地坐落 培英段 5 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 21.4
南園二路中位 18.5
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 10%比南園二路中位 高 28%比中壢區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+18%
2026 年推估941 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 13F/15F 2房1廳1衛 · 26.77 坪 35.9 萬/坪總 960 萬 2024-01-24 11F/15F 2房1廳1衛 · 34.19 坪 34.2 萬/坪總 1,170 萬 2022-07-17 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 26.6 萬/坪總 910 萬 2019-07-31 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 19.2 萬/坪總 653 萬 2019-07-09 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 18 萬/坪總 631 萬 2019-04-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.58 坪 18.7 萬/坪總 650 萬 2019-04-01 14F/15F 2房1廳1衛 · 34.19 坪 19.9 萬/坪總 683 萬 2019-01-02 8F/15F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 19.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。