桃園市八德區龍宮街73巷8弄2號7F/7F
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 324 萬 11 萬/坪 × 29.48 坪
權狀坪數29.48 坪
主建物20.14 坪
公設比16.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 29.48 坪
└ 主建物 20.14 坪
└ 公設等 9.34 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪29.48 坪
土地坐落 龍友段 308 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 16.3
龍宮街中位 15
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 33%比龍宮街中位 低 27%比八德區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交324 萬
+61%
2026 年推估520 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）259 萬
每月月付9,711 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。