桃園市大園區中興路二段369號1F/10F
2025-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 31.9 萬/坪 × 156.8 坪
權狀坪數156.8 坪
主建物83.68 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 156.8 坪
└ 主建物 83.68 坪
└ 公設等 73.12 坪
土地持分 35.63 坪
0 坪156.8 坪
土地坐落 五塊厝段大埔小段 1545 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價4,280 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 22.9
中興路二段中位 22.1
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 39%比中興路二段中位 高 44%比大園區 2025 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,600 萬
+2%
2026 年推估4,690 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）856 萬
貸款（8 成）3,424 萬
每月月付128,277 元
30 年總利息1,194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：土地出售總價1926萬建物出售總價2674萬（含車位二個320萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-10 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 22.8 萬/坪總 1,055 萬 2021-10-21 3F/10F 3房2廳2衛 · 64.54 坪 27.1 萬/坪總 1,588 萬 2021-09-12 4F/10F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 23.3 萬/坪總 945 萬 2021-09-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 27.1 萬/坪總 1,100 萬 2021-08-14 9F/10F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 24.6 萬/坪總 988 萬 2021-01-21 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 23.4 萬/坪總 950 萬 2021-01-09 5F/10F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 22.9 萬/坪總 930 萬 2020-12-06 5F/10F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 21.9 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。