桃園市中壢區延平路90巷59號4F/7F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 28.1 萬/坪 × 31.36 坪
權狀坪數31.36 坪
主建物17.85 坪
公設比37.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.36 坪
└ 主建物 17.85 坪
└ 公設等 13.51 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪31.36 坪
土地坐落 忠福段 2901 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價755 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 29.2
延平路中位 19.1
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 4%比延平路中位 高 47%比中壢區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+18%
2026 年推估1,035 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（125 萬）
備註：買賣雙方協議:土地成交價格396萬，建物成交價格484萬含車位價格125萬。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-07 7F/7F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 29.2 萬/坪總 930 萬 2023-11-07 3F/7F 2房2廳1衛 · 31.64 坪 27.9 萬/坪總 882 萬 2023-10-14 3F/7F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 29.5 萬/坪總 940 萬 2023-08-28 5F/7F 2房2廳1衛 · 31.36 坪 29.2 萬/坪總 915 萬 2023-06-03 4F/7F 2房1廳1衛 · 31.64 坪 29 萬/坪總 918 萬 2023-04-07 3F/7F 2房2廳1衛 · 31.36 坪 27.1 萬/坪總 850 萬 2022-09-23 7F/7F 2房2廳1衛 · 31.36 坪 29.7 萬/坪總 930 萬 2021-10-23 7F/7F 2房2廳1衛 · 31.64 坪 28.3 萬/坪總 896 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。