桃園市楊梅區中山南路688號
2020-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,042 萬 12.6 萬/坪 × 83.06 坪
權狀坪數83.06 坪
主建物65.39 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 83.06 坪
└ 主建物 65.39 坪
└ 公設等 17.67 坪
土地持分 31.57 坪
0 坪83.06 坪
土地坐落 長岡嶺段 496 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.6
中山南路中位 8.9
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比中山南路中位 高 42%比楊梅區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,042 萬
+47%
2026 年推估1,535 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）834 萬
每月月付31,230 元
30 年總利息291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費370694元；含仲介費416800元；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。