桃園市大溪區仁和路二段190巷302號3F/11F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.9 萬/坪 × 42.61 坪
權狀坪數42.61 坪
主建物15.95 坪
公設比32.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.61 坪
└ 主建物 15.95 坪
└ 公設等 26.66 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪42.61 坪
土地坐落 廣福段 566 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 15.5
仁和路二段中位 15.9
大溪區 2022 年中位 17.8
比本棟中位 低 17%比仁和路二段中位 低 19%比大溪區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+17%
2026 年推估644 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。