桃園市八德區廣豐二街31號
2020-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 22.9 萬/坪 × 87.29 坪
權狀坪數87.29 坪
主建物44.85 坪
公設比41.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 87.29 坪
└ 主建物 44.85 坪
└ 公設等 42.44 坪
土地持分 14.08 坪
0 坪87.29 坪
土地坐落 明智段 32 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 18.9
廣豐二街中位 18.7
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 21%比廣豐二街中位 高 22%比八德區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+54%
2026 年推估3,072 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,072 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 63.66 坪 36.9 萬/坪總 2,348 萬 2024-12-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 39.1 萬/坪總 2,245 萬 2023-11-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 33.1 萬/坪總 1,900 萬 2019-09-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 23.2 萬/坪總 1,330 萬 2014-10-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 23.5 萬/坪總 1,350 萬 2014-01-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 16.4 萬/坪總 942 萬 2014-01-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 18.7 萬/坪總 1,076 萬 2014-01-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 20 萬/坪總 1,150 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。