桃園市桃園區上海路159號3F/12F
2019-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 523 萬 15.2 萬/坪 × 34.43 坪
權狀坪數34.43 坪
主建物17.2 坪
公設比48.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 34.43 坪
└ 主建物 17.2 坪
└ 公設等 17.23 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪34.43 坪
土地坐落 江南段 241 地號
價格拆解
成交總價523 萬
扣車位後房價523 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 18.9
上海路中位 16.7
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 20%比上海路中位 低 9%比桃園區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交523 萬
+50%
2026 年推估787 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-14 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 26.5 萬/坪總 630 萬 2022-10-23 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 26.5 萬/坪總 630 萬 2021-10-18 7F/12F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 21.1 萬/坪總 500 萬 2017-05-25 5F/12F 2房1廳1衛 · 23.76 坪 16 萬/坪總 380 萬 2017-04-07 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 20.7 萬/坪總 493 萬 2016-04-27 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 17.3 萬/坪總 410 萬 2014-10-22 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 21.4 萬/坪總 507 萬 2014-04-03 7F/12F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 18.4 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。