桃園市觀音區仁德街21號5F/5F
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 13.3 萬/坪 × 25.65 坪
權狀坪數25.65 坪
主建物17.12 坪
公設比23.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 25.65 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 8.53 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪25.65 坪
土地坐落 工業區段二小段 945 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 14.4
仁德街中位 16
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 8%比仁德街中位 低 17%比觀音區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交340 萬
+39%
2026 年推估473 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：總價含一個機車位5F-1
同址其他成交（8 筆）
2023-05-18 4F/5F 2房2廳2衛 · 25.65 坪 15 萬/坪總 385 萬 2016-03-21 4F/5F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 13.7 萬/坪總 350 萬 2016-03-17 3F/5F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 12.9 萬/坪總 330 萬 2016-03-16 1F/5F 2房1廳2衛 · 29.94 坪 17.4 萬/坪總 520 萬 2016-03-05 4F/5F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 14.4 萬/坪總 370 萬 2016-03-05 2F/5F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 13.9 萬/坪總 356 萬 2016-03-03 5F/5F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 12.8 萬/坪總 328 萬 2016-03-01 2F/5F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 14.8 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。