桃園市中壢區山大二路38巷86號7F/8F
2024-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 30.1 萬/坪 × 53.78 坪
權狀坪數53.78 坪
主建物25.32 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.78 坪
└ 主建物 25.32 坪
└ 公設等 28.46 坪
土地持分 10.96 坪
0 坪53.78 坪
土地坐落 山下段 2815 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 26.4
山大二路中位 22.8
中壢區 2024 年中位 32.3
比本棟中位 高 14%比山大二路中位 高 32%比中壢區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,400 萬
-4%
2026 年推估1,338 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（6 筆）
2024-08-24 8F/8F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 27.4 萬/坪總 1,421 萬 2024-05-11 3F/8F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 27.8 萬/坪總 1,278 萬 2023-11-11 5F/8F 3房2廳2衛 · 52.52 坪 26.4 萬/坪總 1,237 萬 2023-03-25 6F/8F 3房2廳2衛 · 52.52 坪 25.9 萬/坪總 1,208 萬 2022-07-27 2F/8F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 23.3 萬/坪總 1,110 萬 2022-02-19 4F/8F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 19.7 萬/坪總 940 萬
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。