桃園市觀音區樂群街16巷68號2F/5F
2023-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 21.6 萬/坪 × 15.74 坪
權狀坪數15.74 坪
主建物10.4 坪
公設比27.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 15.74 坪
└ 主建物 10.4 坪
└ 公設等 5.34 坪
土地持分 4 坪
0 坪15.74 坪
土地坐落 工業區段二小段 734 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 15.6
樂群街中位 17.4
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 38%比樂群街中位 高 24%比觀音區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交340 萬
+11%
2026 年推估377 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。