桃園市楊梅區楊新路二段9號
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,435 萬 22.9 萬/坪 × 62.76 坪
權狀坪數62.76 坪
主建物57.65 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 62.76 坪
└ 主建物 57.65 坪
└ 公設等 5.11 坪
土地持分 29.53 坪
0 坪62.76 坪
土地坐落 水美段 1328 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
楊新路二段中位 21.8
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比楊新路二段中位 高 5%比楊梅區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,435 萬
+4%
2026 年推估1,489 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,148 萬
每月月付43,009 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
楊新路二段85巷23號 21.6 萬/坪 楊新路二段176巷61號 20.3 萬/坪 楊新路二段731號 8.6 萬/坪 楊新路二段54巷10弄34號 13.4 萬/坪 楊新路二段337巷96之1號 24.2 萬/坪 楊新路二段42號 17.2 萬/坪 楊新路二段58巷32號 19.4 萬/坪 楊新路二段54巷7號 25.2 萬/坪 楊新路二段176巷120號 18.9 萬/坪 楊新路二段176巷130號 22.5 萬/坪 楊新路二段58巷58號 6.4 萬/坪 楊新路二段176巷118號 21.8 萬/坪 楊新路二段337巷92號 25.3 萬/坪 楊新路二段337巷86號 26.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。