桃園市楊梅區光裕南街95巷6號
2022-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 17.9 萬/坪 × 41.98 坪
權狀坪數41.98 坪
主建物28.68 坪
公設比26.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.98 坪
└ 主建物 28.68 坪
└ 公設等 13.3 坪
土地持分 23.09 坪
0 坪41.98 坪
土地坐落 二重溪段 329 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
光裕南街中位 9.5
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比光裕南街中位 高 88%比楊梅區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+14%
2026 年推估854 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。