桃園市楊梅區福人路120巷25號
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 8.7 萬/坪 × 69.11 坪
權狀坪數69.11 坪
主建物65.66 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 69.11 坪
└ 主建物 65.66 坪
└ 公設等 3.45 坪
土地持分 38.76 坪
0 坪69.11 坪
土地坐落 永寧段 246 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 8.7
福人路中位 11.7
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比福人路中位 低 26%比楊梅區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+47%
2026 年推估884 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。