桃園市楊梅區三民東路322號2F/5F
2022-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 417 萬 13.1 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物19.67 坪
公設比35.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 12.24 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 頭重溪段 179-4 地號
價格拆解
成交總價417 萬
扣車位後房價417 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 10
三民東路中位 11.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 31%比三民東路中位 高 16%比楊梅區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交417 萬
+15%
2026 年推估477 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,498 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-12-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 26.52 坪 17.2 萬/坪總 455 萬 2023-05-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 21.21 坪 6.6 萬/坪總 140 萬 2021-01-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 8 萬/坪總 255 萬 2020-07-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 10 萬/坪總 320 萬 2016-05-11 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 10.2 萬/坪總 325 萬 2014-10-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 9.1 萬/坪總 290 萬 2012-08-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 20.7 坪 9 萬/坪總 187 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。