桃園市桃園區水岸二街18號5F/14F
2026-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 47.4 萬/坪 × 49.71 坪
權狀坪數49.71 坪
主建物24.61 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.71 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 25.1 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪49.71 坪
土地坐落 水汴頭段 241 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,890 萬
單價 47.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪
本筆成交 47.4
本棟中位 48.8
水岸二街中位 46.9
桃園區 2026 年中位 33.2
比本棟中位 低 3%比水岸二街中位 高 1%比桃園區 2026 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,512 萬
每月月付56,646 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。