桃園市桃園區民生路264號3F/15F
2026-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,538 萬 31.9 萬/坪 × 51.87 坪
權狀坪數51.87 坪
主建物25.63 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.87 坪
└ 主建物 25.63 坪
└ 公設等 26.24 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪51.87 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 16-8 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,538 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,378 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 36.3
民生路中位 22.4
桃園區 2026 年中位 32.9
比本棟中位 低 12%比民生路中位 高 42%比桃園區 2026 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,102 萬
每月月付41,300 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地價款6201000，建物價款7579000，車位價款160萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。