桃園市桃園區民生路264號3F/15F

2026-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,538 萬 31.9 萬/坪 × 51.87 坪

權狀坪數51.87 坪

主建物25.63 坪

公設比32.7%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 51.87 坪

└ 主建物 25.63 坪

└ 公設等 26.24 坪

土地持分 5.41 坪

0 坪51.87 坪

土地坐落 桃園段公館頭小段 16-8 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,538 萬

其中車位−160 萬

扣車位後房價1,378 萬

單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪

本筆成交 31.9

本棟中位 36.7

民生路中位 22.6

桃園區 2026 年中位 33.1

比本棟中位低 13%比民生路中位高 41%比桃園區 2026 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）276 萬

貸款（8 成）1,102 萬

每月月付41,300 元

30 年總利息384 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（160 萬）

備註：土地價款6201000，建物價款7579000，車位價款160萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。