桃園市觀音區新華路二段110巷135號2F/7F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 13.5 萬/坪 × 49.69 坪
權狀坪數49.69 坪
主建物26.65 坪
公設比27.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.69 坪
└ 主建物 26.65 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪49.69 坪
土地坐落 大堀段 1440 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價550 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 15.4
新華路二段中位 16.9
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 12%比新華路二段中位 低 20%比觀音區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+39%
2026 年推估901 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-12-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 16.3 萬/坪總 810 萬 2024-08-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 17.2 萬/坪總 855 萬 2022-03-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 13 萬/坪總 599 萬 2022-03-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 13 萬/坪總 599 萬 2022-02-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 15.4 萬/坪總 735 萬 2021-11-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 14 萬/坪總 680 萬 2021-11-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 14 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。