桃園市觀音區金華路628巷16弄29號3F/5F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 9.5 萬/坪 × 39 坪
權狀坪數39 坪
主建物22.81 坪
公設比34.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 16.19 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪39 坪
土地坐落 光明段 1481 地號
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.5
金華路中位 15.4
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比金華路中位 低 38%比觀音區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交370 萬
+25%
2026 年推估461 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。