桃園市楊梅區光裕南街94巷10號
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 7.2 萬/坪 × 61.2 坪
權狀坪數61.2 坪
主建物33.8 坪
公設比21%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 61.2 坪
└ 主建物 33.8 坪
└ 公設等 27.4 坪
土地持分 33.36 坪
0 坪61.2 坪
土地坐落 二重溪段 329 地號
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 7.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 7.2
光裕南街中位 9.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比光裕南街中位 低 24%比楊梅區 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交440 萬
+33%
2026 年推估586 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。