桃園市龍潭區光明路43號11F/15F
2018-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 15.9 萬/坪 × 74.14 坪
權狀坪數74.14 坪
主建物35.82 坪
公設比44.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 74.14 坪
└ 主建物 35.82 坪
└ 公設等 38.32 坪
土地持分 10.32 坪
0 坪74.14 坪
土地坐落 湖底段 638 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 18.6
光明路中位 18.6
龍潭區 2018 年中位 14.5
比本棟中位 低 15%比光明路中位 低 15%比龍潭區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,180 萬
+54%
2026 年推估1,821 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 641 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：內含１５０萬裝璜４０萬全室空調冷器及贈送１０萬傢俱
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 7F/15F 4房2廳2衛 · 67.65 坪 24.7 萬/坪總 1,668 萬 2023-07-09 7F/15F 4房2廳2衛 · 67.65 坪 23.2 萬/坪總 1,520 萬 2022-11-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.14 坪 21.5 萬/坪總 1,230 萬 2022-09-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 21.8 萬/坪總 1,208 萬 2022-03-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 20 萬/坪總 1,105 萬 2021-11-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 65.8 坪 21.6 萬/坪總 1,420 萬 2021-09-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.31 坪 19.9 萬/坪總 1,158 萬 2021-08-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 75.15 坪 19 萬/坪總 1,425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。