桃園市觀音區富有一路5號4F/7F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 28.6 萬/坪 × 32.59 坪
權狀坪數32.59 坪
主建物17.19 坪
公設比27.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.59 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 15.4 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪32.59 坪
土地坐落 新富段 25 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−148 萬
扣車位後房價732 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 29.8
富有一路中位 29.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 4%比富有一路中位 低 4%比觀音區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+8%
2026 年推估948 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,939 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（148 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。