桃園市中壢區元化路二段126之2號2F/12F
2020-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 14.1 萬/坪 × 70.97 坪
權狀坪數70.97 坪
主建物50.12 坪
公設比18.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 70.97 坪
└ 主建物 50.12 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪70.97 坪
土地坐落 老街溪段 1585 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 18.1
元化路二段中位 21.2
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 22%比元化路二段中位 低 33%比中壢區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+33%
2026 年推估1,331 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。