桃園市楊梅區瑞溪路二段128號2F/15F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 26.5 萬/坪 × 61.59 坪
權狀坪數61.59 坪
主建物29.44 坪
公設比33.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.59 坪
└ 主建物 29.44 坪
└ 公設等 32.15 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪61.59 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 22-221 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 22.4
瑞溪路二段中位 20.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 18%比瑞溪路二段中位 高 29%比楊梅區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,470 萬
+15%
2026 年推估1,683 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地總價：＄6321000（內含車位價格：＄688000）含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 19.7 萬/坪總 1,200 萬 2022-06-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 73.02 坪 21 萬/坪總 1,530 萬 2021-12-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 73.02 坪 22.5 萬/坪總 1,337 萬 2021-05-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 59.89 坪 21.3 萬/坪總 1,162 萬 2021-04-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 22.7 萬/坪總 1,268 萬 2021-04-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 22.5 萬/坪總 1,255 萬 2021-04-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 23.2 萬/坪總 1,260 萬 2021-04-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 21.8 萬/坪總 1,193 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。