桃園市桃園區寶慶路122號21F/22F
2018-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,928 萬 18.8 萬/坪 × 102.37 坪
權狀坪數102.37 坪
主建物63.16 坪
公設比29.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 102.37 坪
└ 主建物 63.16 坪
└ 公設等 39.21 坪
土地持分 13.32 坪
0 坪102.37 坪
土地坐落 中埔段 799 地號
價格拆解
成交總價1,928 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,678 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 21.7
寶慶路中位 19.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 13%比寶慶路中位 低 2%比桃園區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,928 萬
+56%
2026 年推估3,004 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,076 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,342 萬
每月月付50,292 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-07-15 7F/22F 4房2廳2衛 · 60.76 坪 21.2 萬/坪總 1,285 萬 2019-05-19 9F/22F 4房2廳2衛 · 60.76 坪 21.7 萬/坪總 1,320 萬 2017-09-30 12F/22F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 21.2 萬/坪總 1,295 萬 2017-09-06 3F/22F 4房2廳2衛 · 50.21 坪 20.9 萬/坪總 1,050 萬 2015-10-29 11F/22F 4房2廳2衛 · 60.76 坪 22.4 萬/坪總 1,360 萬 2013-05-04 2F/22F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 22.6 萬/坪總 1,376 萬 2013-05-01 4F/22F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 23.8 萬/坪總 1,450 萬 2012-10-29 2F/22F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 16 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。