桃園市觀音區民生路59號1F/5F
2021-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 5,312 萬 8.6 萬/坪 × 615.54 坪
權狀坪數615.54 坪
主建物412.23 坪
公設比21.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 615.54 坪
└ 主建物 412.23 坪
└ 公設等 203.31 坪
土地持分 151.25 坪
0 坪615.54 坪
土地坐落 工業區段二小段 32-1 地號
價格拆解
成交總價5,312 萬
扣車位後房價5,312 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.6
民生路中位 10.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比民生路中位 低 19%比觀音區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,312 萬
+39%
2026 年推估7,362 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,050 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,062 萬
貸款（8 成）4,250 萬
每月月付159,207 元
30 年總利息1,482 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局54房0廳54衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：建號:1568-1572，用途:店鋪、停車空間土地價款:＄24167943元 動產價金:＄77273元建物價款:＄28878240元
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。