桃園市楊梅區永平路236號5F/8F
2020-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 15.9 萬/坪 × 34.35 坪
權狀坪數34.35 坪
主建物17.83 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.35 坪
└ 主建物 17.83 坪
└ 公設等 16.52 坪
土地持分 8.24 坪
0 坪34.35 坪
土地坐落 幼獅段 1391 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−77 萬
扣車位後房價453 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 13.3
永平路中位 15.6
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 20%比永平路中位 高 2%比楊梅區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+47%
2026 年推估777 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）362 萬
每月月付13,577 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（77 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-14 3F/8F 3房2廳2衛 · 14.21 坪 13.4 萬/坪總 190 萬 2020-11-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 28.41 坪 13 萬/坪總 370 萬 2020-10-30 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 11.9 萬/坪總 405 萬 2020-10-02 2F/8F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 13.5 萬/坪總 458 萬 2020-09-28 4F/8F 3房2廳2衛 · 28.41 坪 13.3 萬/坪總 377 萬 2020-09-26 3F/8F 3房2廳2衛 · 28.41 坪 13.2 萬/坪總 375 萬 2020-09-24 8F/8F 3房2廳2衛 · 28.41 坪 14 萬/坪總 397 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。