桃園市中壢區圓光路158號15F/15F
2022-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,512 萬 38.2 萬/坪 × 44.48 坪
權狀坪數44.48 坪
主建物21.24 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.48 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 23.24 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪44.48 坪
土地坐落 啟文段 476 地號
價格拆解
成交總價1,512 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,352 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 32.4
圓光路中位 29.4
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 18%比圓光路中位 高 30%比中壢區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,512 萬
+5%
2026 年推估1,587 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,082 萬
每月月付40,521 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-28 1F/15F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 33.7 萬/坪總 1,298 萬 2022-10-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 33.9 萬/坪總 1,345 萬 2022-09-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 34.4 萬/坪總 1,386 萬 2022-09-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 34.2 萬/坪總 1,355 萬 2022-09-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 33.4 萬/坪總 1,333 萬 2022-04-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 32.9 萬/坪總 1,309 萬 2022-03-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 28.9 萬/坪總 1,178 萬 2022-03-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 32.4 萬/坪總 1,281 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。