桃園市觀音區草新一路366號5F/13F
2023-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 863 萬 23.2 萬/坪 × 38.71 坪
權狀坪數38.71 坪
主建物19.38 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.71 坪
└ 主建物 19.38 坪
└ 公設等 19.33 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪38.71 坪
土地坐落 大觀段 340 地號
價格拆解
成交總價863 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價753 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.8
草新一路中位 24.4
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 3%比草新一路中位 低 5%比觀音區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交863 萬
+8%
2026 年推估930 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,568 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-20 2F/13F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 24.1 萬/坪總 895 萬 2023-10-24 9F/13F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 24.6 萬/坪總 922 萬 2023-10-06 10F/13F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 25.2 萬/坪總 943 萬 2023-06-30 3F/13F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 23.2 萬/坪總 870 萬 2023-06-26 4F/13F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 23.1 萬/坪總 873 萬 2023-06-17 12F/13F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 24.1 萬/坪總 900 萬 2023-05-29 8F/13F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 24.5 萬/坪總 910 萬 2023-05-24 11F/13F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 23.8 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。