桃園市觀音區福恩路一段118巷86號9F/9F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 686 萬 16.9 萬/坪 × 40.65 坪
權狀坪數40.65 坪
主建物28.81 坪
公設比22.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.65 坪
└ 主建物 28.81 坪
└ 公設等 11.84 坪
土地持分 11.96 坪
0 坪40.65 坪
土地坐落 大湖段 648 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.2
福恩路一段中位 16.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 4%比福恩路一段中位 高 1%比觀音區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交686 萬
+42%
2026 年推估976 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：內含戶外停車位，座落觀音區大湖段649、650地號，權利範圍各1/38，共150000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-16 2F/9F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 13.4 萬/坪總 694 萬 2022-01-22 1F/9F 2房2廳2衛 · 35.1 坪 19.4 萬/坪總 680 萬 2021-04-09 4F/9F 2房2廳2衛 · 51.74 坪 16.1 萬/坪總 755 萬 2021-01-03 3F/9F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 16 萬/坪總 750 萬 2020-12-24 5F/9F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 16.2 萬/坪總 770 萬 2020-12-09 6F/9F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 16.2 萬/坪總 758 萬 2020-10-18 7F/9F 3房2廳2衛 · 51.92 坪 16.3 萬/坪總 760 萬 2020-10-09 8F/9F 4房2廳2衛 · 51.74 坪 16.3 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。