桃園市中壢區正光一街5號2F/13F
2022-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 39.1 萬/坪 × 48.48 坪
權狀坪數48.48 坪
主建物22.35 坪
公設比32.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.48 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 26.13 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪48.48 坪
土地坐落 三座屋段三座屋小段 1675 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 35.8
正光一街中位 35.6
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 9%比正光一街中位 高 10%比中壢區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+5%
2026 年推估1,679 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（190 萬）
備註：原地下三層車位於112年6月5日與同棟地下一層車位協議交換，故車位交易價金變更為200萬元整，總價變更為1610萬元整。本案為信託財產，委託人：皓○建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 36.3 萬/坪總 1,600 萬 2022-06-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 36.6 萬/坪總 1,510 萬 2022-04-09 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 38.6 萬/坪總 1,582 萬 2022-02-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 35.6 萬/坪總 1,476 萬 2022-01-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 35.8 萬/坪總 1,472 萬 2021-12-15 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 35.7 萬/坪總 1,572 萬 2021-12-09 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 35.1 萬/坪總 1,445 萬 2021-12-07 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 35.8 萬/坪總 1,592 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。