桃園市桃園區正光路229號18F/23F
2025-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,848 萬 54.8 萬/坪 × 73.75 坪
權狀坪數73.75 坪
主建物40.12 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 73.75 坪
└ 主建物 40.12 坪
└ 公設等 33.63 坪
土地持分 10.76 坪
0 坪73.75 坪
土地坐落 中路二段 331 地號
價格拆解
成交總價3,848 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價3,638 萬
單價 54.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.8 萬/坪
本筆成交 54.8
本棟中位 54.1
正光路中位 33.6
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 高 1%比正光路中位 高 63%比桃園區 2025 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,848 萬
+3%
2026 年推估3,974 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）728 萬
貸款（8 成）2,910 萬
每月月付109,035 元
30 年總利息1,015 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 13F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 54.4 萬/坪總 3,850 萬 2026-05-27 5F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 53.9 萬/坪總 3,808 萬 2026-05-23 10F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 54.7 萬/坪總 3,853 萬 2026-05-21 14F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 54.6 萬/坪總 3,838 萬 2026-04-29 4F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 51.8 萬/坪總 3,660 萬 2026-03-08 12F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 54.2 萬/坪總 3,788 萬 2026-02-07 21F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 54.7 萬/坪總 3,853 萬 2026-02-07 7F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 54.1 萬/坪總 3,795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。