桃園市觀音區六合二街102號2F/5F
2021-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 19 萬/坪 × 27.34 坪
權狀坪數27.34 坪
主建物16.43 坪
公設比23.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.34 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 9.16 坪
0 坪27.34 坪
土地坐落 草新段 251-1 地號
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價450 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.2
六合二街中位 21.3
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 1%比六合二街中位 低 11%比觀音區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+43%
2026 年推估860 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。