桃園市龜山區華亞三路39巷76號5F/14F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 24.2 萬/坪 × 47.92 坪
權狀坪數47.92 坪
主建物23.39 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.92 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 24.53 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪47.92 坪
土地坐落 善捷段 28 地號
價格拆解
成交總價1,115 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價925 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 24.7
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 2%比華亞三路中位 低 5%比龜山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,115 萬
+36%
2026 年推估1,513 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 35.9 萬/坪總 1,730 萬 2021-10-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 26 萬/坪總 1,198 萬 2021-10-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 24.3 萬/坪總 1,121 萬 2021-09-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 25.1 萬/坪總 1,168 萬 2021-09-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 23.4 萬/坪總 1,100 萬 2021-09-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 25.1 萬/坪總 1,157 萬 2021-09-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 25.2 萬/坪總 1,166 萬 2021-09-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 23.6 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。