桃園市觀音區大觀路二段391號2F/14F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 639 萬 19.9 萬/坪 × 34.3 坪
權狀坪數34.3 坪
主建物15.94 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.3 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪34.3 坪
土地坐落 草新段 124 地號
價格拆解
成交總價639 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價514 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 18.3
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 9%比大觀路二段中位 高 12%比觀音區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交639 萬
+39%
2026 年推估889 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）411 萬
每月月付15,405 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：110.11.29加購車位125萬含裝潢費520000元；其他 家電設備:110000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 8F/14F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 27.1 萬/坪總 700 萬 2023-09-23 11F/14F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 23.6 萬/坪總 610 萬 2023-06-26 14F/14F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 23.5 萬/坪總 608 萬 2021-10-08 11F/14F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 18.6 萬/坪總 482 萬 2021-09-28 8F/14F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 18.3 萬/坪總 474 萬 2021-09-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 17.5 萬/坪總 453 萬 2021-09-14 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 18.2 萬/坪總 471 萬 2021-09-13 9F/14F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 20.1 萬/坪總 521 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。