桃園市觀音區坑尾二路168號5F/5F

2018-09-25 實價登錄成交明細

成交總價 498 萬 19 萬/坪 × 25.68 坪

權狀坪數25.68 坪

主建物18.55 坪

公設比4.9%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 25.68 坪

└ 主建物 18.55 坪

└ 公設等 7.13 坪

土地持分 12.57 坪

0 坪25.68 坪

土地坐落 育仁段 1096 地號

價格拆解

成交總價498 萬

其中車位−90 萬

扣車位後房價408 萬

單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪

本筆成交 19

本棟中位 17.5

坑尾二路中位 16.7

觀音區 2018 年中位 15.4

比本棟中位高 9%比坑尾二路中位高 14%比觀音區 2018 年中位高 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交498 萬

+61%

2026 年推估803 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）82 萬

貸款（8 成）326 萬

每月月付12,228 元

30 年總利息114 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（90 萬）

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。