桃園市中壢區龍川四街23號5F/11F
2019-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 675 萬 15.5 萬/坪 × 44.75 坪
權狀坪數44.75 坪
主建物21.77 坪
公設比30.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.75 坪
└ 主建物 21.77 坪
└ 公設等 22.98 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪44.75 坪
土地坐落 福德段 54 地號
價格拆解
成交總價675 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價555 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 16.9
龍川四街中位 14.6
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 8%比龍川四街中位 高 6%比中壢區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交675 萬
+43%
2026 年推估963 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-20 7F/11F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 21.1 萬/坪總 942 萬 2019-09-28 6F/11F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 14.1 萬/坪總 623 萬 2018-03-06 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 15.4 萬/坪總 830 萬 2016-08-08 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 17 萬/坪總 750 萬 2014-09-20 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 17.2 萬/坪總 760 萬 2014-07-13 6F/11F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 18.6 萬/坪總 820 萬 2014-04-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 18.3 萬/坪總 780 萬 2014-04-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 16.9 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。