桃園市桃園區民有八街1號7F/14F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 973 萬 30.1 萬/坪 × 37.63 坪
權狀坪數37.63 坪
主建物16.68 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.63 坪
└ 主建物 16.68 坪
└ 公設等 20.95 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪37.63 坪
土地坐落 忠義段 453 地號
價格拆解
成交總價973 萬
其中車位−113 萬
扣車位後房價860 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 30.8
民有八街中位 33.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比民有八街中位 低 10%比桃園區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交973 萬
+24%
2026 年推估1,204 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（113 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-07 8F/14F 2房2廳1衛 · 38.22 坪 30.7 萬/坪總 1,175 萬 2023-11-23 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.22 坪 29.6 萬/坪總 1,130 萬 2023-09-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 47.29 坪 32.9 萬/坪總 1,220 萬 2022-09-09 6F/14F 2房2廳1衛 · 38.22 坪 30.9 萬/坪總 1,018 萬 2022-08-19 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.22 坪 35.2 萬/坪總 1,145 萬 2022-05-02 10F/14F 2房2廳1衛 · 37.61 坪 35.1 萬/坪總 1,132 萬 2021-12-15 13F/14F 2房2廳1衛 · 47.29 坪 32.6 萬/坪總 1,141 萬 2021-12-09 2F/14F 2房2廳1衛 · 40.1 坪 29 萬/坪總 991 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。