桃園市龜山區樂善一路321號16F/31F
2023-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,079 萬 38.9 萬/坪 × 33.27 坪
權狀坪數33.27 坪
主建物13.19 坪
公設比36.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.27 坪
└ 主建物 13.19 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪33.27 坪
土地坐落 善捷段 155 地號
價格拆解
成交總價1,079 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價924 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 40.3
樂善一路中位 39.4
龜山區 2023 年中位 35.7
比本棟中位 低 3%比樂善一路中位 低 1%比龜山區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,079 萬
+4%
2026 年推估1,123 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）739 萬
每月月付27,693 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：1.113年11月17日親屬間轉售，換約價格新台幣1079萬元整。2.雨遮面積登記不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。