桃園市觀音區莊敬路100之5號2F/5F
2020-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 27.4 萬/坪 × 18.44 坪
權狀坪數18.44 坪
主建物11.85 坪
公設比28%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 18.44 坪
└ 主建物 11.85 坪
└ 公設等 6.59 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪18.44 坪
土地坐落 草富段 483-8 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 22.6
莊敬路中位 23.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 21%比莊敬路中位 高 16%比觀音區 2020 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交505 萬
+42%
2026 年推估715 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 2F/5F 2房2廳1衛 · 18.44 坪 31.9 萬/坪總 588 萬 2025-06-19 5F/5F 2房2廳1衛 · 16.82 坪 28.5 萬/坪總 480 萬 2023-06-17 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.82 坪 22.6 萬/坪總 380 萬 2023-02-01 5F/5F 2房2廳1衛 · 16.82 坪 32 萬/坪總 538 萬 2020-08-06 4房3廳3衛 · 34.13 坪 28.2 萬/坪總 963 萬 2020-06-14 5F/5F 2房2廳1衛 · 16.82 坪 27.9 萬/坪總 470 萬 2020-05-01 5F/5F 2房2廳1衛 · 18.44 坪 22 萬/坪總 405 萬 2020-05-01 3F/5F 2房2廳1衛 · 18.44 坪 20.6 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。