桃園市桃園區中央街521號2F/15F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 34.5 萬/坪 × 80.85 坪
權狀坪數80.85 坪
主建物39.3 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 80.85 坪
└ 主建物 39.3 坪
└ 公設等 41.55 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪80.85 坪
土地坐落 三民段 56 地號
價格拆解
成交總價2,688 萬
其中車位−395 萬
扣車位後房價2,293 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 32.9
中央街中位 31.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 5%比中央街中位 高 8%比桃園區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,688 萬
+23%
2026 年推估3,317 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 629 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）459 萬
貸款（8 成）1,834 萬
每月月付68,724 元
30 年總利息640 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（395 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-31 6F/15F 4房2廳3衛 · 80.87 坪 44.6 萬/坪總 3,608 萬 2021-02-16 3F/15F 4房2廳3衛 · 81.41 坪 32 萬/坪總 2,525 萬 2021-01-09 8F/15F 4房2廳3衛 · 81.41 坪 32.6 萬/坪總 2,535 萬 2021-01-06 7F/15F 4房2廳3衛 · 81.41 坪 32 萬/坪總 2,496 萬 2020-12-19 10F/15F 4房2廳3衛 · 81.41 坪 33 萬/坪總 2,562 萬 2020-10-29 11F/15F 4房2廳3衛 · 80.87 坪 32.4 萬/坪總 2,545 萬 2020-10-07 12F/15F 4房2廳3衛 · 81.41 坪 33.8 萬/坪總 2,615 萬 2020-09-27 5F/15F 4房2廳3衛 · 81.41 坪 32.4 萬/坪總 2,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。