桃園市龜山區宏慶街66號4F/5F
2021-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 22 萬 9.4 萬/坪 × 2.35 坪
權狀坪數2.35 坪
主建物2.15 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 2.35 坪
└ 主建物 2.15 坪
└ 公設等 0.2 坪
土地持分 0.71 坪
0 坪2.35 坪
土地坐落 迴龍段 263-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
宏慶街中位 24.7
龜山區 2021 年中位 26.4
比宏慶街中位 低 62%比龜山區 2021 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交22 萬
+36%
2026 年推估30 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4 萬
貸款（8 成）18 萬
每月月付659 元
30 年總利息6 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。