桃園市龍潭區湧光路577巷3弄2衖5之1號2F/5F
2020-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 7.7 萬/坪 × 46.99 坪
權狀坪數46.99 坪
主建物24.41 坪
公設比42%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.99 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 22.58 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪46.99 坪
土地坐落 聖德段 569 地號
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 7.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 12.8
湧光路中位 9.9
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 低 40%比湧光路中位 低 22%比龍潭區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+38%
2026 年推估497 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。