桃園市觀音區福恩路一段118巷53號5F/9F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 16.7 萬/坪 × 26.38 坪
權狀坪數26.38 坪
主建物17.84 坪
公設比25.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.38 坪
└ 主建物 17.84 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪26.38 坪
土地坐落 大湖段 648 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.3
福恩路一段中位 16.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 3%比福恩路一段中位 高 0%比觀音區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交440 萬
+39%
2026 年推估612 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 2F/9F 2房2廳1衛 · 26.38 坪 15.6 萬/坪總 410 萬 2025-09-03 3F/9F 2房1廳1衛 · 26.38 坪 15.3 萬/坪總 403 萬 2025-06-25 8F/9F 2房2廳1衛 · 26.38 坪 16 萬/坪總 422 萬 2022-01-20 7F/9F 2房2廳1衛 · 26.38 坪 21.2 萬/坪總 560 萬 2021-04-13 1F/9F 2房2廳1衛 · 26.38 坪 20.1 萬/坪總 529 萬 2021-02-28 6F/9F 2房2廳1衛 · 26.38 坪 18.2 萬/坪總 480 萬 2021-02-07 4F/9F 2房2廳1衛 · 26.38 坪 17.3 萬/坪總 455 萬 2021-01-20 9F/9F 2房2廳1衛 · 26.38 坪 17.8 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。