桃園市楊梅區新明街532巷59號
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 9.9 萬/坪 × 53.35 坪
權狀坪數53.35 坪
主建物50.86 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 53.35 坪
└ 主建物 50.86 坪
└ 公設等 2.49 坪
土地持分 26.14 坪
0 坪53.35 坪
土地坐落 富岡段 1948-21 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 9.9
新明街中位 12.7
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比新明街中位 低 22%比楊梅區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+33%
2026 年推估706 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。