桃園市楊梅區福羚路200巷6弄13號
2022-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 11.8 萬/坪 × 51.84 坪
權狀坪數51.84 坪
主建物43.6 坪
公設比5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 51.84 坪
└ 主建物 43.6 坪
└ 公設等 8.24 坪
土地持分 17.44 坪
0 坪51.84 坪
土地坐落 梅獅段 307 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.8
福羚路中位 14.4
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比福羚路中位 低 18%比楊梅區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交610 萬
+14%
2026 年推估695 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。