桃園市楊梅區金溪路397號1F/10F
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,230 萬 35 萬/坪 × 97.5 坪
權狀坪數97.5 坪
主建物49.24 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 97.5 坪
└ 主建物 49.24 坪
└ 公設等 48.26 坪
土地持分 14.31 坪
0 坪97.5 坪
土地坐落 頭重溪段 183-5 地號
價格拆解
成交總價3,230 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
金溪路中位 23.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比金溪路中位 高 51%比楊梅區 2022 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,230 萬
+14%
2026 年推估3,682 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。