桃園市桃園區經國路198巷56號9F/10F
2020-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 873 萬 25.9 萬/坪 × 39.85 坪
權狀坪數39.85 坪
主建物16.26 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.85 坪
└ 主建物 16.26 坪
└ 公設等 23.59 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪39.85 坪
土地坐落 同安段 1508 地號
價格拆解
成交總價873 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價688 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 26.4
經國路中位 27.3
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 2%比經國路中位 低 5%比桃園區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交873 萬
+35%
2026 年推估1,176 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：更名時間110/9/24，交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-06 4F/10F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 28.9 萬/坪總 1,150 萬 2022-06-09 2F/10F 3房2廳1衛 · 39.81 坪 24.1 萬/坪總 960 萬 2021-02-08 3F/10F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 26.5 萬/坪總 888 萬 2020-11-28 4F/10F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 27 萬/坪總 893 萬 2020-05-30 1F/10F 0房0廳0衛 · 47.61 坪 30 萬/坪總 1,215 萬 2020-04-12 2F/10F 3房2廳2衛 · 39.81 坪 25.6 萬/坪總 855 萬 2020-04-11 10F/10F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 26.5 萬/坪總 879 萬 2020-03-29 8F/10F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 26.4 萬/坪總 876 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。